有些人不想當房奴,卻也不甘心每個月繳房租替房東養房。到底你適合買房還是租房?

編譯 樂羽嘉   天下Web only

2021-02-26

買房對許多人來說是人生大事,也可能是人生中最大的一筆購物花費,低利環境下買房選項可能更加誘人。《CNN》建議,做出決定前,先考慮三個問題,那就是你的經濟能力、打算住多久、現金流狀況如何。

 

  1. 你經濟能力夠嗎?

第一步是去判斷買房對你來說到底是不是一個選項。

租房或買房,比較不是租金與房價的問題,而是你到底有沒有做好當屋主的準備。付完頭期款後,你存款會剩多少?

 

以國來說,Abundo Wealth財務規劃師德雷索(Andrew Dressel)表示,理想狀態下,付完頭期款後你應該還要有足以應付約6個月支出、總共約10萬美元急用金的現金在手,以支應過戶結算費及搬遷費用。

德雷索建議民眾買房前,先確保不會只為了現在擁有一棟房,犧牲到退休金或其他目標。

 

  1. 你會住在那裡多久?

若你只打算住在那裡2到3年,專家建議租房就好。Lyon Financial財務分析師艾波羅菲爾(Jay Abolofia)認為,若你所住地區的房市火熱、供不應求,你有種好像得被迫買房子的壓力,其實租房也不壞,尤其是若你只想待在那座城市一兩年。

部分買房者只因為低利就覺得迫切必須買房,艾波羅菲爾否定這種想法,他認為當利率更低,房價就會有上揚壓力。低利率不代表現在就是買房的好時機,高利率也不代表是買房的壞時機。

但他認為,若你打算在那裡待上好一陣子,買房就會是個不錯的選項。你要留愈久,買房就愈合理。

 

  1. 你每月收入多少?

買房通常你每個月需要還房貸,在你可以舒適地支付房貸前,衝動買房沒有任何意義。

Marina Wealth Advisors財務分析師丹斯基(Noah Damsky)表示,只要你能每月還房貸,保有急用金,也確認過符合人生規劃,就儘管買吧,但一定要先做好計算。

丹斯基建議,每個月要支付的房貸不該超過淨收入的35%,其他專家則建議25%,或不該超過28%。丹斯基也建議頭期款少於20%。

Arnold and Mote Wealth Management財務規劃師建議,買房者可以抓房價的2%到3%做為保養修繕費,確保你真的有能力每個月還房貸,也別忘了計算其他必須花費。

(資料來源:CNN、stuff)

(責任編輯:樂羽嘉)